Prodej stavebního pozemku 652 m²

Choťánky, Choťánky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně zasíťovaný pozemek k bydlení z projektu Pozemky u Poděbrad -Choťánky. 
Součastí je+ stavební povolení (musí se obnovit) a stavební dokumentaci k výstavbě domu. Viz.–vizualizace .
Dům 5+kk 176 m2 užitné plochy.
Možnost i zajištění výstavby na klíč do 9 měsíců .
Pozemek č.41 je umístěn uprostřed nově vznikající čtvrti rodinných domů přímo u Poděbrad, kde  centrum města  kolonáda je na dosah – do 5 minut autem.
Výhodou tohoto pozemku je umístění a to v zadní části, tedy nejdále od hlavní silnice.
Na hranici pozemku jsou připravené sítě: elektřina, voda, kanalizace a datový internet, k pozemku je již hotová příjezdová cesta, chodník a veřejné osvětlení.
V Poděbradech najdete veškerou občanskou vybavenost: školy,školky,lékaře,sportovní kluby nebo  kroužky pro děti . 
Dopravní dostupnost:
Do centra Poděbrad -autem 5 minut nebo autobusové spojení - autobusová zastávka je v dochozí vzdálenosti cca 300 m, kde je pravidelné spojení do města. 
Praha – do 30 minut Černý Most-díky blízkému nájezdu na dálnici D11. 
Hradec Králové -40  minut-D11
Kolín -20 minut 
Jičín 35 minut
V případě jakýchkoliv dalších dotazů nebo prohlídky jsem Vám k dispozici.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (6902 Kč/m²)
Pozemek: 652 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vladimir-tomek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2142 m MHD 498 m školka 1766 m lékař 2258 m pošta 2566 m restaurace 1515 m škola 1717 m obchod 4819 m vlak 2630 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	4.50 mil. Kč	+4.7 %
24.08.2026	4.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

6 902 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

3.54 mil. – 4.47 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 4.22 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.11 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 477 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 503 m (Choťánky, Vrčení)
Nádraží: 2622 m (Libice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Liberec: 115 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zdraženo 4.30 mil. → 4.50 mil.
31.08.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno