prodej pozemku 10 547 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pozemků o celkové výměře 10 547 m² v k. ú. Dolní Suchá Nabízíme k prodeji soubor pozemků p. č. 1889/2 a 1889/26 o celkové výměře 10 547 m² v k. ú. Dolní Suchá, ve městě Havířov. Pozemky jsou dle územního plánu vedeny jako plochy přírodní všeobecné a jsou součástí ÚSES (územního systému ekologické stability). Pozemky se nachází v klidné lokalitě v blízkosti vodní plochy Bartošůvka, což zvyšuje jejich přírodní a rekreační hodnotu. Jsou porostlé vzrostlými stromy a mají dobrý přístup z městských pozemků i krajské komunikace, což usnadňuje jejich využití i údržbu. Vhodné využití: • přírodě blízké hospodaření, ekologické zemědělství • včelaření, pěstování bylin nebo ovocných dřevin • lesní školka, environmentální projekty, výukové aktivity • relaxační a rekreační využití bez zástavby • extenzivní pastva (ovce, kozy, koně) • investice do přírody a krajinné hodnoty Lokalita: Dolní Suchá, Havířov – v blízkosti vodní plochy Bartošůvka Výměra: 10 547 m² Přístup: z městských pozemků a krajské komunikace Charakter: přírodní plocha, vzrostlé stromy, součást ekologicky cenné lokality Pozemky nejsou určeny k zástavbě, ale představují výjimečnou příležitost pro ty, kdo hledají klidné místo v přírodě s možností dlouhodobě udržitelného využití. 

Parametry

Cena: 421 880 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 10547 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Asental Land, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01329

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	421 880 Kč	-99.0 %
24.08.2026	42.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

421 880 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

818 080 – 2.42 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 775 890 · váha 80 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 775 890 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 421 880 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 07:03

Soubor přírodních pozemků v ekologicky cenné lokalitě. Pozemky nejsou určeny k zástavbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vztahuje se na ÚSES a plochy přírodní všeobecné

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Havířov, Dolní Suchá, Závodní)
Nádraží: 2215 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 42.19 mil. → 421 880
24.08.2026	přidáno