Prodej stavebního pozemku 1609 m²

Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek pro výstavbu rodinného domu o celkové rozloze 1.609 m2 (zastavitelnost je 306m2 = 19%). Jedná se o rovinatý pozemek, který se nachází v obci Dvorce, 3 km od Lysé nad Labem. Podle platného územního plánu se pozemek nachází v zastavěném území v ploše BV – bydlení individuální v rodinných domech – venkovské. Veškeré sítě jsou na hranici pozemku. Pozemek se nachází na krásném místě obklopeném zelení, s možností využití cyklotras, relaxace v lesích či při chytání ryb na soukromém rybníku, nebo kulturních či relaxačních akcí v nedaleké Lysé nad Labem.
V obci Dvorce je jak vlak (cca 1 km), tak i autobus (300 m), tudíž je dopravní obslužnost velmi dobrá.
Vzhledem ke stále stoupajícím cenám pozemků, je toto velmi vhodná investice.

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (3698 Kč/m²)
Pozemek: 1609 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: michal-radotinsky-kuzo-partners

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 515 m MHD 242 m školka 337 m lékař 452 m pošta 626 m restaurace 473 m škola 284 m obchod 712 m vlak 911 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

3 698 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč

6.34 mil. – 6.97 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.67 mil. · váha 91 %

Model z dat 6.99 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 145 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Lysá nad Labem, předměstí)
Nádraží: 725 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno