Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1609 m²

Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek pro výstavbu rodinného domu o celkové rozloze 1.609 m2 (zastavitelnost je 306m2 = 19%). Jedná se o rovinatý pozemek, který se nachází v obci Dvorce, 3 km od Lysé nad Labem. Podle platného územního plánu se pozemek nachází v zastavěném území v ploše BV – bydlení individuální v rodinných domech – venkovské. Veškeré sítě jsou na hranici pozemku. Pozemek se nachází na krásném místě obklopeném zelení, s možností využití cyklotras, relaxace v lesích či při chytání ryb na soukromém rybníku, nebo kulturních či relaxačních akcí v nedaleké Lysé nad Labem. V obci Dvorce je jak vlak (cca 1 km), tak i autobus (300 m), tudíž je dopravní obslužnost velmi dobrá. Vzhledem ke stále stoupajícím cenám pozemků, je toto velmi vhodná investice.

Parametry

Cena
5.95 mil. Kč (3698 Kč/m²)
Pozemek
1609 m²
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
michal-radotinsky-kuzo-partners

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 515 m MHD 242 m školka 337 m lékař 452 m pošta 626 m restaurace 473 m škola 284 m obchod 712 m vlak 911 m

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč
rozpětí 6.08 mil. – 6.97 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.67 mil. · váha 93 %
Model z dat 6.25 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (93% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 145 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 13.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
245 m (Lysá nad Labem, předměstí)
Nádraží
725 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno