prodej stavebního pozemku 1 310 m²
Spálov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 310 m², Spálov Nabízíme Vám pozemek v klidné lokalitě o výměře 1310 m² ve Spálově. Pozemek je vhodný pro výstavbu RD . V blízkosti pozemků jsou přípojky vody a elektřiny.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (1600 Kč/m²)
- Pozemek
- 1310 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- I.E.T. Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-IETO838582
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.10 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 20960.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
1 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.38 mil. Kč
931 987 – 2.40 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
1.73 mil. · váha 35 %
Model z dat
537 758 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 324 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 537 758 Kč (rozpětí 342 609 Kč – 907 201 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Spálov, obecní úřad)
- Nádraží
- 2780 m (Heřmánky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |