prodej domu 220 m² s pozemkem 1 105 m²
Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme velmi pěkný RD, 4+1/L/G, 220 m², pozemek 1.103, Černé Budy, Sázava, okr. Benešov Nabízíme ke koupi velmi pěkný rodinný dům, po částečné rekonstrukci, pečlivě udržovaný, na klidném místě, vhodný pro trvalé bydlení, případně i k rekreačnímu využití. Rodinný dům se nachází na vlastním, oploceném pozemku o celkové výměře 1.105 m², na klidném místě, v ulici Slunečná. Dům je zděný, je kompletně podsklepený. Po rekonstrukci je koupelna a toaleta, novější jsou i plastová okna. Dispozice domu ve druhém podlaží: vstupní veranda, čtyři pokoje, z toho dva se vstupem na prostornou lodžii, orientovanou jižním směrem, s pěkným výhledem, kuchyně, spíž, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a chodba se schodištěm do prvního podlaží, zde je dílna, sklady, kotelna s uhelnou, vodárna, prádelna, vstup na zahradu. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem. Na pozemku je ještě postavena zděná garáž se zastavěnou plochou 44 m², je zde místo pro parkování a navazující dílna se sklípkem. PENB-třída G – průkaz se připravuje. IS: vlastní studna, obecní vodovod – přípojka je na hranici pozemku, obecní kanalizace, elektřina 230 a 400 V, zemní plyn. K dispozici je internet. Na zahradě je dřevník, zahrada je moc pěkná, jsou zde okrasné i ovocné stromy, keře, květiny. Příjezd k nemovitosti je bezproblémový, po obecní asfaltové komunikaci. Lokalita: Sázava leží na stejnojmenné řece 43 km jihovýchodně od Prahy, s velmi dobrou dopravní dostupností, autem po D1, autobusem – PID jezdí na metro Háje, i vlakem. V Sázavě je veškerá občanská vybavenost. Více podrobných informací Vám rádi poskytneme osobně, při prohlídce. V případě zájmu Vám zprostředkujeme sjednání hypotéky, právní servis a úschovu finančních prostředků.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (43182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1105 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- HAVE reality s. r. o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-NPDO6003
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
43 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.70 mil. Kč
7.88 mil. – 10.65 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.22 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.49 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.41 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 924 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 14.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 205 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 480 m (Sázava, Klášterní)
- Nádraží
- 831 m (Sázava zastávka)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |