Prodej komerčního pozemku 3893 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REZERVACE

Tato nemovitost je již rezervovaná pro vážného zájemce. Pokud se vám líbí moje prezentace a řešíte prodej nebo pronájem nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat. Moje služby jsou vám k dispozici.

Představujeme vám jedinečnou nabídku prodeje pozemku o velikosti 3893 m² v žádané lokalitě města Nymburk, konkrétně na parcele číslo 589/1. 

Tento atraktivní pozemek má rozlohu 3893 m² a nachází se na kraji města s přístupen přímo z hlavní silnice směrem na Poděbrady, což přináší skvělé možnosti pro budoucí vlastníky, kteří zde mohou realizovat své plány na stavbu farmářských struktur a jiných typů nemovitostí. 
Pozemek je v Územním plánu veden jako VX - Výroba a skladování jiné. Hlavní využití - rostlinná výroba, pěstitelství, prodej vlastní produkce a sklady související s vlastní produkcí.

Nebo jako investiční příležitost s ohledem na okolní zástavbu a celkový Územní plán s možností změny Územního plánu.

Město Nymburk přináší všechny výhody místní infrastruktury, včetně snadné dostupnosti důležitých služeb jako jsou banky, místní úřady, školky, pošta, sportoviště, kulturní zařízení, základní školy, obchody, nákupní centra, restaurace, lékaři a vodní zdroje. 

Cena pozemku je stanovena na 7 990 000 Kč. 

Pozemek nabízí plynovou přípojku a elektřinu na hranici pozemku, což usnadňuje budoucí výstavbu a zajištění základní infrastruktury.

Díky své poloze a charakteristice je tento pozemek ideální místo pro ty, kteří hledají prostor pro realizaci svých životních vizí, nebo pro investory hledající zajímavé příležitosti v oblíbené a rozvíjející se oblasti. 

Pro více informací a plánování prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vaši zpětnou vazbu a případné dotazy.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (2052 Kč/m²)
Pozemek: 3893 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: era-inspirace

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 11 m MHD 58 m školka 175 m lékař 379 m pošta 17 m restaurace 50 m škola 115 m obchod 869 m vlak 612 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

2 052 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.61 mil. Kč

3.98 mil. – 11.56 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 5.99 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.67 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 540 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Nymburk, Dopravní)
Nádraží: 1391 m (Nymburk město)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno