Prodej stavebního pozemku 846 m²

Loučeň, Loučeň · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost vám nabízí k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 846 m² v klidné části městyse Loučeň, vhodný pro výstavbu samostatného rodinného domu v prostředí s venkovským charakterem a dostatkem soukromí.

Dle územního plánu je pozemek určen pro bydlení v rodinných domech. Umožňuje realizaci samostatně stojícího domu o 1–2 nadzemních podlažích s podkrovím. Maximální zastavitelnost činí cca 30 % plochy pozemku, minimální podíl zeleně cca 40 %, což zaručuje příjemné a vzdušné bydlení s dostatkem prostoru pro zahradu.

Na pozemek je přivedena elektřina. Kanalizace se nachází v komunikaci před pozemkem. Napojení na vodovod je nutné řešit prodloužením stávajícího vodovodního řadu, který končí u č.p. 401 podzemním hydrantem. Prodloužení řadu bude vedeno od křižovatky ulic U Hřiště a Sportovní.

Loučeň nabízí kompletní základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu, restaurací, pošty a sportovního zázemí. Významným benefitem je také oblíbený Zámek Loučeň s parkem. Lokalita zároveň poskytuje velmi dobrou dopravní dostupnost – Nymburk cca 15 minut, Mladá Boleslav cca 20 minut, Praha přibližně 60 minut.

K pozemku je možné přikoupit i sousední parcelu o výměře cca 847 m², což nabízí zajímavý potenciál pro větkorysé bydlení nebo investici.

Pozemek představuje ideální příležitost pro klienty hledající klidné bydlení v kvalitní lokalitě s dobrou dostupností do větších měst.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (4244 Kč/m²)
Pozemek: 846 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dagmar-subrtova-hajkova-stredoceske-maklerky

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V

Vzdálenosti

MHD 123 m školka 277 m lékař 121 m pošta 476 m restaurace 41 m škola 277 m vlak 4992 m

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

rozpětí 2.88 mil. – 4.18 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.59 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 240 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Loučeň, Průhon)
Nádraží: 4934 m (Čachovice)
Praha hl. n.: 87 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 90 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno