prodej domu 170 m² s pozemkem 280 m²
Načeradec · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+1, Načeradec, o. Benešov Možnost pěkného bydlení nedaleko Vlašimi (12 km), v kraji blanických rytířů, Městys Načeradec, o. Benešov. Nabízíme ke koupi velmi prostorný rodinný dům s dispozicí 5+1 s malou udržovanou zahradou, který se nachází na vlastním, rovinatém pozemku o celkové výměře 280 m². Velkoryse řešený a pěkně zařízený dům nabízí možnost pěkného bydlení v krásném kraji blanických rytířů, nedaleko Vlašimi (12 km). Dům se nachází nedaleko zrekonstruovaného zámku v Městysy Načeradec, o. Benešov. Jedná se o několik set let starý, ale suchý a komplexně zrekonstruovaný dům, zastavěná plocha domu činí 95 m², obytná plocha cca 170 m². Dům je třípodlažní s podkrovím. Dispozice domu: 1. NP – průjezd z ulice na zahradu, technická místnost s kotli, předsíň a šatna. 2. NP – prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon, kuchyň včetně kuchyňské linky se spotřebiči (trouba, sklokeramická deska), jídelna, koupelna s masážním sprchovým koutem, pračkou a WC. 2. NP: - 3 pokoje, koupelna s vanou, samostatné WC. Plastová okna – dvojsklo. Dům je vytápěn automatickým kotlem na dřevo, variantně elektrokotlem a plechovými radiátory. Doplňkově slouží krbová kamna s výměníkem v obývacím pokoji. V kuchyni a koupelnách je podlahové vytápění. Dům je částečně vybaven nábytkem (viz foto). IS: elektřina - 230 a 400 V, voda – obecní vodovod, odpad – obecní kanalizace. V domě je příprava na instalaci centrálního vysavače. Městys Načeradec leží na hranici CHKO Blaník, v okolí je krásná příroda s rozlehlými lesy, nedaleko řeka Blanice a hora Blaník. Vzhledem k umístění je nemovitost vhodná i jako rekreační dům, nebo letní byt pro 2 rodiny, případně jako investice s možností pronájmu přes Booking. V Městysy Načeradec je lékař, pošta, základní a mateřská škola, restaurace, tenisový kurt, koupaliště. Veškerá občanská vybavenost je v 12 km vzdálené Vlašimi, odkud je i výborné spojení do Prahy (vlak, autobus). Z Načeradce je do větších měst opravdu nedaleko – jihozápadně 13 km Mladá Vožice a 30 km Tábor, 31 km severozápadně Benešov, 26 km severovýchodně Zruč nad Sázavou a 36 km jihovýchodně Pelhřimov. V případě zájmu Vám zprostředkujeme právní servis a úschovu finančních prostředků. PENB tř. G – nedodáno majitelem.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 280 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HAVE reality s. r. o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 137 m 2
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-NZHA5995
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
rozpětí 5.37 mil. – 8.34 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 94 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.12 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.91 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 873 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 11.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek 280 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Načeradec)
- Nádraží
- 8799 m (Bolina)
- Praha hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |