Prodej stavebního pozemku 1392 m²

Okřínek · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme prodej stavebního pozemku o rozloze 1392 m², který se nachází v klidné části obce Okřínek. Pozemek se skládá ze dvou parcel 191/36 a 191/66.

Tento rovinatý pozemek má přivedený obecní vodovod na hranici pozemku. Elektřina a kanalizace jsou v těsné blízkosti hranice pozemku, dle dostupných mapových podkladů. Nic tedy nebrání výstavbě rodinného domu dle Vašich představ.
Pozemek je přístupný po asfaltové obecní komunikaci a dále ze dvou stran po zpevněné obecní komunikaci.

V územním plánu obce Okřínek je tato plocha vedená jako BV - bydlení v rodinných domech venkovského charakteru. Index zastavitelnosti činí 5O%, maximálně dvě nadzemní podlaží se sedlovou nebo pultovou střechou.

V obci Okřínek najdete obchod s potravinami, pohostinství a obecní úřad.
Lázeňské město Poděbrady, které je vzdálené jen 5 minut jízdy autem, nabízí veškerou občanskou vybavenost a bohaté kulturní i sportovní vyžití. Na lázeňské kolonádě a v jejím okolí se během roku koná nespočet kulturních akcí.
Do Poděbrad jezdí také přímé autobusové spoje. Díky nedalekému nájezdu na dálnici D11 se dostanete autem na Černý Most za 30 minut a do Hradce Králové za 40 minut.

Pokud tato nabídka splňuje Vaše představy o ideálním místě pro bydlení v novém rodinném domě či hledáte zajímavou investiční příležitost, neváhejte a kontaktujte mne pro další informace nebo možnost osobní prohlídky pozemku. 

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (3300 Kč/m²)
Pozemek: 1392 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: era-inspirace

Vzdálenosti

bankomat 3812 m MHD 24 m školka 2317 m lékař 3914 m pošta 4335 m restaurace 2399 m škola 4214 m obchod 7493 m vlak 4129 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

3 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

3.94 mil. – 6.02 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.32 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.75 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 821 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Okřínek, prodejna)
Nádraží: 3993 m (Libice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Liberec: 126 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno