Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 508 m²

Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční pozemek o celkové výměře 508 m² v Milovicích, ve velmi příjemné a klidné lokalitě. Pozemek je tvořen několika navazujícími parcelami, které společně tvoří jeden funkční celek. Dle územního plánu je pozemek veden v ploše určené pro výstavbu rodinných domů, nejde však o hotový stavební pozemek připravený k okamžité výstavbě. Aktuálně není zasíťovaný a přístup je nyní řešen po polní cestě, která má být dle územního plánu do budoucna řešena jako standardní komunikace. V současnosti však nejde o hotovou zpevněnou příjezdovou cestu. Pozemek je možné oplotit. Umístění staveb, včetně drobných staveb typu zahradní domek nebo bouda, je nutné řešit až v návaznosti na budoucí povolený záměr a podmínky územního plánu. Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, který hledá pozemek s budoucím rezidenčním potenciálem a počítá s tím, že přístup, inženýrské sítě a další přípravu výstavby bude potřeba dořešit. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (2933 Kč/m²)
Pozemek
508 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-life

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 667 m MHD 196 m školka 297 m lékař 478 m pošta 491 m restaurace 355 m škola 281 m obchod 4081 m vlak 609 m

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč
rozpětí 1.40 mil. – 2.96 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.95 mil. · váha 82 %
Model z dat 2.01 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 805 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
198 m (Milovice, 5. května)
Nádraží
604 m (Milovice)
Praha hl. n.
50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
69 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno