Pronájem bytu 80 m²

Praha, Praha - Josefov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

SAL62 designový penthouse 2+kk, 80 m2 | Centrum. *Unikátní a plně vybavený Penthouse 2+kk, Praha 1, 80 m2*

Tento výjimečný, zrenovovaný a designově vybavený světlý penthouse s jednou ložnicí, velkým obývacím pokojem propojený plně vybavenou moderní kuchyní s jídelním prostorem (sporák, trouba, lednice, mrazák, myčka), vstupní halou a koupelnou (sprchový kout, pračka) se nachází v 5. patře zrekonstruovaného domu s výtahem. Dům je situován v prestižní lokalitě na Praze 1, nedaleko Staroměstského náměstí a Pařížské ulice s výborně dostupnou občanskou vybaveností a velmi rychlou dostupností do centra. Přestože se byt nachází v samém centru Prahy, ložnice je situována do vnitrobloku, čímž zajišťuje naprostý klid.

V celém bytě jsou dřevěné parkety, byt je klimatizován. Celý velmi světlý byt je navržen v moderním, plně funkčním stylu – je vybaven do posledního detailu včetně rychlé wifi, žehličky, fénu na vlasy, pračky, myčky apod. tudíž umožňuje okamžité nastěhování a bydlení.

V ceně jsou zahrnuty veškeré poplatky.

Parametry

Cena: 76 077 Kč /měsíc (951 Kč/m²)
Poplatky: 35 552 Kč
Užitná plocha: 80 m²
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 2464

Odhad reálné ceny

52 542 Kč

rozpětí 43 163 – 62 433 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49 390 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 47 359 · váha 56 %

Model z dat 60 831 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 26 347 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 592 Kč/m² → 47 359 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 831 Kč (rozpětí 51 590 Kč – 72 474 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 26 347 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 76 077 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (U Staré školy)
Nádraží: 350 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno