Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2158 m²

Mcely · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemky v obci Mcely, o celkové rozloze 2.158 m2. Předmětné pozemky jsou dle územního plánu určení pro bydlení (SV - plochy smíšené obytné venkovské) a jsou přístupné z obecní komunikace. Inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina) jsou při hranici pozemků. S ohledem na celkovou velikost plochy se také nabízí možnost rozdělení na dvě samostatné stavební parcely. Specifikace: - katastrální území a obec: Mcely - okres: Nymburk - parcelní čísla: St. 39/1 o výměře 773 m2, St. 39/2 o výměře 60 m2, p. č. 56/2 o výměře 1.325 m2 - aktuální stav: mírně svažité ucelené pozemky, bez budov

Parametry

Cena
6.80 mil. Kč (3151 Kč/m²)
Pozemek
2158 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

MHD 279 m školka 233 m lékař 4447 m pošta 233 m restaurace 3281 m škola 4245 m

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 8.74 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 5.44 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.33 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 522 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
18 m (Mcely)
Nádraží
5753 m (Křinec)
Praha hl. n.
122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
125 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno