prodej zahrady 5 518 m²

Horní Bludovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 5518 m², Horní Bludovice Nabízíme k prodeji zahradu v klidné části obce v sousedství zástavby starších i novějších rodinných domů. Obecní cesta sousedí s pozemky, u pozemku je elektrické vedení a obecní vodovod. Pozemek - 5 větších pozemků zapsaných jako zahrady nebo trvalý travní porost - ve stávajícím územním plánu není veden jako stavební, lze požádat o jeho převedení na stavební při další aktualizaci územního plánu. V současnosti je využití pozemku k rekreaci, zábavě, chovu zvířat, nebo pěstování plodin. Pozemek skrývá velký investiční i uživatelský potenciál. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 2.04 mil. Kč (370 Kč/m²)
Pozemek: 5518 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-942210

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.04 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2041.66 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.04 mil. Kč

370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč

1.54 mil. – 10.78 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.48 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 629% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.04 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 00:31

Předmětem prodeje je soubor pozemků v Horních Bludovicích využívaných jako zahrada. Pozor na to, že dle současného územního plánu nejde o stavební pozemek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: obecní vodovod
nutne investice: převedení na stavební pozemek v územním plánu

Dostupnost

Zastávka: 179 m
Nádraží: 3766 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 63 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 271 min · 2 přestupy
České Budějovice: 287 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno