prodej zahrady 5 518 m²

Horní Bludovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 5518 m², Horní Bludovice Nabízíme k prodeji zahradu v klidné části obce v sousedství zástavby starších i novějších rodinných domů. Obecní cesta sousedí s pozemky, u pozemku je elektrické vedení a obecní vodovod. Prodávají se pozemky jednotlivě včetně podílu na přístupové cestě - 1) 1.379 m², 2) 1.347 m², 3) 924 m², 4) 931 m², 5) 934 - viz foto. Pozemky jsou zapsány jako zahrady nebo trvalý travní porost - ve stávajícím územním plánu nejsou vedeny jako stavební, lze požádat o jejich převedení na stavební při další aktualizaci územního plánu. V současnosti je využití pozemků k rekreaci, zábavě, chovu zvířat, nebo pěstování plodin. Pozemky skrývají velký investiční i uživatelský potenciál. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 2.48 mil. Kč (449 Kč/m²)
Pozemek: 5518 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-942217

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.48 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2477.58 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.48 mil. Kč

449 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

1.94 mil. – 2.76 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.04 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 687 m (Horní Bludovice, Adámek)
Nádraží: 3714 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 63 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 271 min · 2 přestupy
České Budějovice: 287 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno