prodej stavebního pozemku 2 510 m²

Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2510 m², Krnov, ul. Chářovská Nabízíme k prodeji slunný pozemek o rozloze 2510 m², ideální pro výstavbu rodinného domu či jako výhodná investice. Nachází se v klidné části obce Opavské Předměstí, která zajišťuje pohodové bydlení s dostatkem soukromí. Tato lokalita nabízí harmonické spojení přírody a dostupnosti městské infrastruktury. Vynikající dopravní dostupnost a veškerá občanská vybavenost v blízkosti zvyšují atraktivitu této nabídky. Nepropásněte jedinečnou příležitost ke koupi pozemku v perspektivní oblasti. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (598 Kč/m²)
Pozemek: 2510 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-925066

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1499.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

598 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč

2.36 mil. – 8.85 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.23 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.63 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.00 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 889 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 03:04

Slunný stavební pozemek o rozloze 2 510 m² v klidné části Krnova na Opavském Předměstí. Vhodné pro výstavbu rodinného domu s dobrou dostupností infrastruktury.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Krnov, Chářovská garáže)
Nádraží: 1133 m (Krnov)
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno