prodej domu 281 m² s pozemkem 2 196 m²
Miličín · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme velmi pěkný RD, 6+1/B, T/G, 281 m², bazén, pozemek 2.196, Petrovice, Miličín, okr. Benešov Nabízíme ke koupi velmi pěkný rodinný dům, po částečné rekonstrukci, pečlivě udržovaný, na klidném místě, s bazénem, s rozlehlým pozemkem. Nemovitost se skládá z rodinného domu 6+1, s terasou a garáží, další stavby s čp s půdorysem 5 x 20,5 m (možné využití jako dílna, chov zvířat, sklad, případně i bydlení) a pozemku o celkové výměře 2.196 m². Dům typu OKAL je smíšené konstrukce, suterén je zděný, přízemí a podkroví je dřevostavba, střechu tvoří betonové tašky. Po rekonstrukci je topení, zdrojem tepla je moderní automatický kotel na peletky se zásobníkem (nízké roční náklady na vytápění domu), nová je i nerezová vložka komínu, dále jsou po rekonstrukci rozvody vody a odpadů, plastová okna, novější jsou i krbová kamna, dům je průběžně udržovaný. V přízemí je obývací pokoj se vstupem na balkon, navazující kuchyň, ložnice, dva pokoje, koupelna s vanou, samostatná toaleta a chodba se vstupem do suterénu, podkroví a na terasu. Podlahová plocha v přízemí je 103 m², terasa má 9 m². V podkroví jsou dva pokoje, kuchyňka, koupelna s vanou a toaletou a vstup na půdu – úložný prostor. Podlahová plocha v podkroví je 63 m². V suterénu je několik skladů – jeden např. na peletky, dále kotelna, dílna, prádelna a garáž. PENB: třída A. IS: vodovod, kanalizace, vlastní studna, elektřina 230 a 400 V. K dispozici je internet. Na zahradě je zapuštěný bazén, zahrada je moc pěkná, rozlehlá, na rovině, jsou zde okrasné i ovocné stromy, keře, květiny. Příjezd k nemovitosti je bezproblémový, po obecní komunikaci. Lokalita: Petrovice jsou místní částí města Miličín, leží 70 km jižně od Prahy, s velmi dobrou dopravní dostupností, ta se ještě výrazně zlepší po dokončení dálnice D3, nájezd na tuto dálnici bude 6 km od domu. Do Petrovic jezdí autobus – spojení do Miličína a Mladé Vožice, zde je i občanská vybavenost. Lyžařský a bikepark areál Monínec je vzdálen asi 0,5 hodiny jízdy od domu. Více podrobných informací Vám rádi poskytneme osobně, při prohlídce. V případě zájmu Vám zprostředkujeme sjednání hypotéky, právní servis a úschovu finančních prostředků.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (28114 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 281 m²
- Pozemek
- 2196 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HAVE reality s. r. o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 227 m 2
Číslo zakázky: IDNES-NPDO5993
Odhad reálné ceny
7.52 mil. Kč
rozpětí 5.82 mil. – 9.92 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
7.67 mil. · váha 19 %
Model z dat
5.79 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.96 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
13.11 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 295 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (1012 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1296 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Petrovice)
- Nádraží
- 4853 m (Mezno)
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |