Prodej komerčního pozemku 6174 m²

Kněžice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek  v obci Kněžice. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do funkční plochy VZ 19 – rozšíření zemědělské výroby, určené pro rozvoj zemědělských provozů a souvisejících staveb. Lokalita navazuje na stávající zemědělský areál a nabízí zajímavý potenciál pro realizaci moderních projektů, jako jsou například skleníky, fóliovníky a podobné. 
Významnou konkurenční výhodou je možnost využití odpadního tepla z obecní bioplynové stanice, které může přispět k výraznému snížení provozních nákladů při celoroční produkci.
 
Technické informace
výměra 6 174 m²
kvalitní půda BPEJ II. třídy ochrany
funkční využití VZ 19 – rozšíření zemědělské výroby
přístup po asfaltové komunikaci
vodovod vedený v přilehlé komunikaci
možnost vybudování vlastního vrtu a ČOV
připojení elektrické energie bude zajištěna od společnosti ČEZ 
možné využití bioplynové stanice je možné po dohodě s obcí
 

Součástí prezentace je vizualizace možného využití pozemku, která slouží jako inspirace budoucího rozvoje.
 
Podrobné informace o regulativech územního plánu, podmínkách využití pozemku a možnostech budoucí výstavby vám ráda představím při osobním jednání.
Marie Stará

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (550 Kč/m²)
Pozemek: 6174 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: era-inspirace

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 6156 m MHD 218 m školka 138 m lékař 5977 m pošta 209 m restaurace 6035 m škola 15 m vlak 5751 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.00 mil. Kč

6.35 mil. – 13.13 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 9.24 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.05 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.03 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 497 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 15:25

Jedná se o komerční pozemek určený pro rozšíření zemědělské výroby s možností využití odpadního tepla z bioplynové stanice. Pozemek má dobrou přístupnost a potenciál pro moderní provozy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod vedený v přilehlé komunikaci, možnost vybudování vlastního vrtu
odpady: ČOV
topeni: odpadní teplo z obecní bioplynové stanice
nutne investice: připojení elektrické energie

Dostupnost

Zastávka: 708 m (Kněžice)
Nádraží: 6333 m (Městec Králové)
Praha hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Liberec: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 205 min · 3 přestupy
České Budějovice: 213 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 238 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno