Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 6174 m²

Kněžice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek v obci Kněžice. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do funkční plochy VZ 19 – rozšíření zemědělské výroby, určené pro rozvoj zemědělských provozů a souvisejících staveb. Lokalita navazuje na stávající zemědělský areál a nabízí zajímavý potenciál pro realizaci moderních projektů, jako jsou například skleníky, fóliovníky a podobné. Významnou konkurenční výhodou je možnost využití odpadního tepla z obecní bioplynové stanice, které může přispět k výraznému snížení provozních nákladů při celoroční produkci. Technické informace výměra 6 174 m² kvalitní půda BPEJ II. třídy ochrany funkční využití VZ 19 – rozšíření zemědělské výroby přístup po asfaltové komunikaci vodovod vedený v přilehlé komunikaci možnost vybudování vlastního vrtu a ČOV připojení elektrické energie bude zajištěna od společnosti ČEZ možné využití bioplynové stanice je možné po dohodě s obcí Součástí prezentace je vizualizace možného využití pozemku, která slouží jako inspirace budoucího rozvoje. Podrobné informace o regulativech územního plánu, podmínkách využití pozemku a možnostech budoucí výstavby vám ráda představím při osobním jednání. Marie Stará

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (550 Kč/m²)
Pozemek
6174 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
era-inspirace

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

MHD 218 m školka 138 m pošta 209 m škola 15 m

Odhad reálné ceny

9.07 mil. Kč
rozpětí 6.58 mil. – 13.91 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 9.58 mil. · váha 65 %
Model z dat 8.01 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 8.32 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 552 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 13.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
708 m (Kněžice)
Nádraží
6333 m (Městec Králové)
Praha hl. n.
132 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno