prodej pozemku 4 349 m²

Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky p. č. 740/338 a 740/343 jsou propachtovány za účelem zemědělského hospodaření s 3 měsíční výpovědní lhůtou.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pozemků o výměře 4 349 m² v k. ú. Petřvald u Karviné Nabízíme k prodeji pozemky p. č. 5172, 5173, 740/338 a 740/343 v k. ú. Petřvald u Karviné o celkové výměře 4 349 m². Dle územního plánu jsou pozemky p. č. 5172 a 5173 určené bydlení individuální (celková výměra 154 m²) a pozemky p. č. 740/338 a 740/343 (celková výměra 4 195 m²) jako plochy smíšené krajinné všeobecné. Pozemky mají přístup z městského pozemku p. č. 5171/1 a vede přes ně ul. Na Úbočí. Pozemky p. č. 740/338 a 740/343 jsou propachtovány za účelem zemědělského hospodaření, a to konkrétně k orbě a sečení travního porostu na dobu neurčitou, při prodeji s 3 měsíční výpovědní lhůtou. 

Parametry

Cena: 307 555 Kč (71 Kč/m²)
Pozemek: 4349 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Asental Land, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01332

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	307 555 Kč	-99.0 %
24.08.2026	30.76 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

307 555 Kč

71 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

599 070 – 2.81 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 374 241 · váha 35 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 374 241 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 274% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 771 396 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 307 555 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 17:53

Nabídka souboru pozemků v Petřvaldu, z nichž část je vedena jako bydlení a část jako smíšená krajinná plocha. Část pozemků je zatížena pachtovní smlouvou s tří měsíční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 352 m (Petřvald, likérka)
Nádraží: 4240 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 30.76 mil. → 307 555
24.08.2026	přidáno