Prodej pozemku 15564 m²

Jiřice, Jiřice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST, KTERÁ SE NA TRHU NEOBJEVUJE KAŽDÝ DEN

Některé pozemky jsou jen kus země. A některé představují příležitost.

Právě takovou příležitost nabízíme v obci Jiřice u Nymburka. Soubor pozemků o celkové výměře 15 564 m², který se nachází v lokalitě s mimořádným potenciálem budoucího rozvoje.

Co činí tuto nabídku výjimečnou?

Nejde pouze o výměru přes jeden a půl hektaru. Pozemky jsou dle územního plánu vedeny převážně jako plochy občanského vybavení  veřejná infrastruktura, což otevírá možnosti pro široké spektrum budoucího využití. Od vzdělávacích a volnočasových projektů přes sportovní a komunitní zařízení až po další formy občanské vybavenosti.

Dalším významným benefitem je skutečnost, že okolní pozemky jsou z velké části ve vlastnictví státu a hospodaří na nich Vojenské lesy a statky ČR. Nabízí se tak zajímavá možnost budoucího jednání o směnách pozemků a případného scelení území do jednoho kompaktního celku. Právě podobné příležitosti bývají mezi zkušenými investory velmi vyhledávané.

Pozemky se nacházejí v přírodním prostředí, mimo hustou zástavbu, a přesto v dobré dostupnosti od Prahy, Nymburka i Mladé Boleslavi. Kombinace rozlohy, územního určení a potenciálu dalšího rozvoje vytváří nabídku, která má výrazně vyšší hodnotu než jen současnou cenu za metr čtvereční.

Soubor pozemků:
 p. č. 403  9 856 m²
 p. č. 406  1 489 m²
 p. č. 415  1 732 m²
 p. č. 416  2 047 m²
 p. č. 5066  326 m²
 p. č. 5067  114 m²

Celková výměra: 15 564 m²

Prodejní cena: 3 900 000 Kč

Pokud hledáte investici s přidanou hodnotou, kde nejde pouze o současný stav, ale především o budoucí potenciál, pak by vám tato nabídka neměla uniknout.

Pozemky s podobným rozvojovým potenciálem se na trhu objevují jen zřídka.

Pro více informací, mapové podklady a dokumentaci nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (251 Kč/m²)
Pozemek: 15564 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: ma-bohemia

Vzdálenosti

bankomat 1721 m MHD 1134 m školka 1598 m lékař 1885 m pošta 1721 m restaurace 959 m škola 2087 m vlak 2028 m

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

rozpětí 1.43 mil. – 8.79 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.32 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.76 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 802 m (nástupiště BVP)
Nádraží: 2213 m (Milovice)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno