Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1305 m²

Chrást · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi stavební pozemek o výměře 1305 m² v obci Chrást u Poříčan, okres Nymburk. Předmětný pozemek se nachází, dle platného územního plánu v zastavitelném území pro výstavbu rodinného domu, tj. SV – plochy smíšené obytné, venkovské. Budoucí nová výstavba by měla být navržena v návaznosti na stávající zástavbu obce. Minimální výměra pozemku pro stavbu je zde 800 m², budoucí stavby jednopodlažní s podkrovím a sedlovou střechou. Ploché střechy jsou přípustné pouze u doplňkových staveb. Nové stavby mají být umístěné podél hlavní komunikace v uliční čáře, která je definována stávající zástavbou. Pozemek není rovinatý, ale stoupající do svahu. Není zde oplocení, pouze geometrické zaměření (kolíky). Inženýrské sítě nejsou přivedeny k pozemku, ale jsou v dosahu a je tedy nutné je vybudovat (elektřina, kanalizace a obecní vodovod, případně vlastní studnu a ČOV). Příjezdová cesta je asfaltová. Pozemek je na velmi klidném místě s výhledem ze svahu na okolí. Obec Chrást leží v Polabské rovině v těsné blízkosti dálnice D11, Praha – Hradec Králové a rekreační oblasti Kersko - kraje spisovatele Bohumila Hrabala. V obci se nachází MŠ, obchod s potravinami, dětská hřiště a autobusové spojení. Vlakové spojení v Poříčanech (cca 2 km), kde je i základní škola, MŠ, obchod s potravinami, pošta atd. Město Sadská (cca 8 km) a Nymburk vzdálený cca 15 km, kde je veškerá občanská vybavenost. Lázeňské město Poděbrady cca 17 km vzdálené.

Parametry

Cena
2.76 mil. Kč (2117 Kč/m²)
Pozemek
1305 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-excellent-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

MHD 197 m školka 53 m lékař 2072 m pošta 1954 m restaurace 342 m škola 1626 m vlak 1929 m

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 6.61 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 5.73 mil. · váha 91 %
Model z dat 4.86 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 393 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.76 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
197 m (Chrást)
Nádraží
1896 m (Poříčany)
Praha hl. n.
61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
67 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno