Prodej stavebního pozemku 1305 m²

Chrást · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi stavební pozemek o výměře 1305 m² v obci Chrást u Poříčan, okres Nymburk. Předmětný pozemek se nachází, dle platného územního plánu v zastavitelném území pro výstavbu rodinného domu, tj. SV – plochy smíšené obytné, venkovské. Budoucí nová výstavba by měla být navržena v návaznosti na stávající zástavbu obce. Minimální výměra pozemku pro stavbu je zde 800 m², budoucí stavby jednopodlažní s podkrovím a sedlovou střechou. Ploché střechy jsou přípustné pouze u doplňkových staveb. Nové stavby mají být umístěné podél hlavní komunikace v uliční čáře, která je definována stávající zástavbou. Pozemek není rovinatý, ale stoupající do svahu. Není zde oplocení, pouze geometrické zaměření (kolíky). Inženýrské sítě nejsou přivedeny k pozemku, ale jsou v dosahu a je tedy nutné je vybudovat (elektřina, kanalizace a obecní vodovod, případně vlastní studnu a ČOV). Příjezdová cesta je asfaltová. Pozemek je na velmi klidném místě s výhledem ze svahu na okolí. 

Obec Chrást leží v Polabské rovině v těsné blízkosti dálnice D11, Praha – Hradec Králové a rekreační oblasti Kersko - kraje spisovatele Bohumila Hrabala. V obci se nachází MŠ, obchod s potravinami, dětská hřiště a autobusové spojení. Vlakové spojení v Poříčanech (cca 2 km), kde je i základní škola, MŠ, obchod s potravinami, pošta atd. Město Sadská (cca 8 km) a Nymburk vzdálený cca 15 km, kde je veškerá občanská vybavenost. Lázeňské město Poděbrady cca 17 km vzdálené.

Parametry

Cena: 2.76 mil. Kč (2117 Kč/m²)
Pozemek: 1305 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-excellent-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 5494 m MHD 197 m školka 53 m lékař 2072 m pošta 1954 m restaurace 342 m škola 1626 m obchod 5447 m vlak 1929 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.76 mil. Kč

2 117 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč

4.78 mil. – 6.74 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 5.77 mil. · váha 88 %

Model z dat 5.43 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 418 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.76 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 02:24

Stavební pozemek v obci Chrást u Poříčan s možností výstavby rodinného domu podle územního plánu. Inženýrské sítě sice nejsou nataženy přímo na pozemku, ale jsou v jeho dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod (v dosahu)
odpady: kanalizace (v dosahu) nebo vlastní studna a ČOV
nutne investice: vybudování inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Chrást)
Nádraží: 1896 m (Poříčany)
Praha hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno