Prodej stavebního pozemku 733 m²

Oseček, Oseček · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi stavební pozemek o ideální velikosti 733 m2 v obci Oseček (5km od města Poděbrady) v osobním vlastnictví, hypotéka lze s jejím vyřízením Vám velmi rádi pomůžeme za nejlepších podmínek přes našeho partnera.

Stavební rovinatý pozemek s chatkou a garáží o ideální velikosti 733 m2, dle územního plánu lze vystavit rodinný dům na trvalé bydlení, na pozemku elektřina, studna a na hranici pozemku obecní kanalizace a vodovod.
Obec Oseček nabízí velmi příjemné bydlení, 2min od dálnice D11 na Prahu (30min) a město Poděbrady (5 km ) s kompletní občanskou vybaveností, doporučujeme prohlídku.

Pro více info volejte kdykoliv makléři.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (4091 Kč/m²)
Pozemek: 733 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pavel-slaboch-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Neupravená telekomunikace: Internet voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2669 m MHD 179 m školka 1272 m lékař 3318 m pošta 1767 m restaurace 2509 m škola 2882 m obchod 5179 m vlak 3199 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

4 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

3.45 mil. – 4.93 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.35 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.23 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 936 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 01:32

Stavební rovinatý pozemek s chatkou a garáží v obci Oseček blízko Poděbrad. Nabízí dobrou dostupnost dálnice D11 a kompletní sítě v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: studna, na hranici pozemku vodovod
odpady: na hranici pozemku kanalizace
prislusenstvi: chatka a garáž

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Oseček)
Nádraží: 3205 m (Velký Osek)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno