Pronájem bytu 39 m²

Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Studio • Big Terrace •6 min. from the city center. Eklektický a moderní design apartmánu s vybavením, které budete potřebovat. Hlavním rysem tohoto apartmánu je obrovská útulná terasa. Nebudete chtít vycházet do města, jen sedět celé hodiny a popíjet víno. V blízkosti domu se nachází zastávka metra Anděl (7 minut chůze). Tramvajová zastávka je vzdálena 3 minuty od domu. V blízkosti se nachází obrovské nákupní centrum s kinem. 
Na nábřeží Vltavy se dostanete za 25 minut. 
Netypický turistický objekt před budovou Villa Mozart! A typické turistické objekty jako Karlův most, vzdálené 25 minut.

Parametry

Cena: 38 903 Kč /měsíc (998 Kč/m²)
Poplatky: 29 923 Kč
Užitná plocha: 39 m²
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 3664

Odhad reálné ceny

28 281 Kč

rozpětí 24 239 – 33 681 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 585 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 796 · váha 58 %

Model z dat 40 206 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12 844 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 533 Kč/m² → 20 796 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 206 Kč (rozpětí 34 097 Kč – 47 900 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 12 844 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38 903 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Bertramka)
Nádraží: 573 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno