Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 5594 m²

Bobnice, Kovansko · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Atraktivní stavební pozemek v obci Kovansko, předměstí města Nymburk. Rovinatý pozemek o celkové výměře 5 594m2 na konci zástavby, nádherně vsazen mezi vzrostlé stromy. Pozemek navazuje na asfaltovou obecní komunikace, kde jsou také vedeny inženýrské sítě jako je vodovod a kanalizace, které mají dostatečnou kapacitu a je možnost se na ně napojit. Zajímavá investiční příležitost pro rozdělení pozemku na jednotlivé stavební parcely (územní plán nespecifikuje minimální výměru), nebo výstavbu rodinných domů.

Parametry

Cena
7.20 mil. Kč (1287 Kč/m²)
Pozemek
5594 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rn-service

Vzdálenosti

bankomat 1825 m MHD 492 m školka 1174 m lékař 1972 m pošta 1457 m restaurace 1843 m škola 1174 m obchod 2075 m vlak 1796 m

Odhad reálné ceny

9.35 mil. Kč
rozpětí 5.26 mil. – 16.22 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 8.77 mil. · váha 40 %
Model z dat 8.04 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 13.33 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 568 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 13.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Bobnice, Kovansko)
Nádraží
1594 m (Nymburk hlavní nádraží)
Praha hl. n.
57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
60 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno