prodej pozemku 1 094 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemky jsou bez přímého přístupu z městské komunikace.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pozemků o výměře 1 094 m² v k. ú. Slezská Ostrava a k. ú. Michálkovice Nabízíme k prodeji pozemky p. č. 5589, 5590 v k. ú. Slezská Ostrava a p. p. č. 8/6, 697 v k. ú. Michálkovice, vše o celkové výměře 1 094 m². Pozemky jsou bez přímého přístupu z městské komunikace. K pozemkům se přijíždí z ul. Briketářská, dále po městských pozemcích a přes kolejiště PKP CARGO. Dle územního plánu se jedná o pozemky p. č. 5589, 5590 (Slezská Ostrava) a p. p. č. 8/6 (Michálkovice) určené jako plochy železniční dopravy a pozemek p. p. č. 697 jako les. Pozemky jsou částečně porostlé stromy. Pozemky nejsou pronajaté. 

Parametry

Cena: 132 137 Kč (121 Kč/m²)
Pozemek: 1094 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Asental Land, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01333

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	132 137 Kč	-99.9 %
24.08.2026	132.14 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

132 137 Kč

121 Kč/m²

Odhad reálné ceny

517 721 Kč

275 821 – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 486 658 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 342 164 · váha 35 %

Model z dat 920 817 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 765 800 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 313 Kč/m² → 342 164 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 473% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 920 817 Kč (rozpětí 586 659 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 765 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 132 137 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 07:03

Soubor pozemků v Ostravě vedených jako plochy železniční dopravy a les. Pozemky nemají přímý přístup z městské komunikace a vedou přes kolejiště.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
prislusenstvi: les

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Košická)
Nádraží: 4592 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 132.14 mil. → 132 137
24.08.2026	přidáno