Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3797 m²

Jiřice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Atraktivní stavební pozemek v obci Jiřice pouhých 20 minut jízdy od Prahy - Černého Mostu a to díky blízkému nájezdu na dálnici D10 (4km) Rovinatý pozemek o výměře 3 797m2 přímo navazuje na okolní zástavbu nových domů a je územním plánem obce určen k výstavbě rodinného, nebo více rodinných domů včetně dvojdomů. Minimální výměra jedné stavební parcely je stanovena na 700m2. Přípojka elektřiny přímo na pozemku, vodovod prochází podél pozemku. Přípojný bod na kanalizaci je vzdálen přibližně 100m. Všechny sítě mají dostatečnou kapacitu. Přístup zajišťuje zpevněná obecní komunikace.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (711 Kč/m²)
Pozemek
3797 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rn-service

Vzdálenosti

bankomat 2951 m MHD 251 m školka 2961 m lékař 3273 m pošta 3410 m restaurace 2176 m škola 3539 m vlak 4106 m

Odhad reálné ceny

9.43 mil. Kč
rozpětí 9.09 mil. – 10.00 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 9.76 mil. · váha 89 %
Model z dat 5.84 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 9.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 570 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
443 m (Jiřice)
Nádraží
3866 m (Milovice)
Praha hl. n.
59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
78 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno