Nemovitosti

Prodej lesa 2268 m²

Přerov nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemek v k.ú. Přerov nad Labem. Jedná se o: - p.č. 2412 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 268 m2 (stáří lesa 73 let - zastoupení dřevin olše, topol). Les je na rovině. Jsme 100% vlastníci. Celková výměra pozemku je 2 268 m2.

Parametry

Cena
75 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek
2268 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4150 m MHD 23 m školka 227 m lékař 63 m pošta 335 m restaurace 168 m škola 227 m obchod 4606 m vlak 3418 m

Odhad reálné ceny

304 464 Kč
rozpětí 170 782 – 1.83 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 286 196 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 362 099 · váha 40 %
Model z dat 300 151 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 193 438 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 362 099 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1019% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 300 151 Kč (rozpětí 167 909 Kč – 517 020 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 193 438 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
12 m (Přerov nad Labem, u skanzenu)
Nádraží
3423 m (Mochov)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno