Prodej lesa 2268 m²

Přerov nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemek v k.ú. Přerov nad Labem.
Jedná se o:
- p.č. 2412 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 268 m2 (stáří lesa 73 let - zastoupení dřevin olše, topol).

Les je na rovině.
Jsme 100% vlastníci.
Celková výměra pozemku je 2 268 m2.

Parametry

Cena: 75 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 2268 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4150 m MHD 23 m školka 227 m lékař 63 m pošta 335 m restaurace 168 m škola 227 m obchod 4606 m vlak 3418 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

75 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

295 728 Kč

181 982 – 1.64 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 277 984 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 362 099 · váha 35 %

Model z dat 279 650 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 215 460 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 362 099 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1013% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 279 650 Kč (rozpětí 178 167 Kč – 471 771 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 215 460 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 03:04

Předmětem prodeje je lesní pozemek o výměře 2268 m² v k.ú. Přerov nad Labem. Stáří lesa je uváděno na 73 let se zastoupením olše a topolu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Přerov nad Labem, u skanzenu)
Nádraží: 3423 m (Mochov)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno