Prodej stavebního pozemku 932 m²

Lysá nad Labem, Litol · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji stavební pozemek o ploše 932 m2 v ulici Karolíny Světlé v Lysé nad Labem, okr. Nymburk.
Na pozemek je přiveden vodovod i kanalizace, elektřina je již zavedena do připravené budky. K dispozici je i přípojka internetu přes optický kabel. Zastavitelnost pozemku je 15 % (cca 140 m2). Na pozemku je k dispozici zásoba ornice připravená pro budoucí úpravy terénu a založení zahrady.

Pozemek se nachází v klidnější části města v blízkosti lesa. V okolí je rezidenční zástavba rodinných domů. Přístup k pozemku je zajištěn z hlavní komunikace po zpevněné cestě (cca 30 m).

Lysá nad Labem nabízí dobrou dostupnost služeb. Ve městě najdete mateřské i základní školy, obchody, restaurace, zdravotní péči, sportoviště i další občanskou vybavenost. Výhodou je také pravidelné vlakové spojení do Prahy, Nymburka i Kolína a dobré napojení na hlavní silniční tahy (dálnice D11 a D10).

Parametry

Cena: 6.48 mil. Kč (6953 Kč/m²)
Pozemek: 932 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mireas-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1085 m MHD 111 m školka 87 m lékař 643 m pošta 1648 m restaurace 480 m škola 281 m obchod 1245 m vlak 1111 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	6.48 mil. Kč	-6.8 %
24.08.2026	6.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.48 mil. Kč

6 953 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.39 mil. Kč

4.34 mil. – 6.91 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 6.65 mil. · váha 88 %

Model z dat 5.81 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 135 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 354 m (Litol, Palackého)
Nádraží: 997 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 1 přestup
Liberec: 89 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 6.95 mil. → 6.48 mil.
24.08.2026	přidáno