Prodej zahrady 124 m²

Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V rámci insolvenčního řízení nabízíme pozemek o výměře 124 m², vedený v katastru nemovitostí jako zahrada. Pozemek je rovinatý, částečně oplocený a dle územního plánu se nachází v ploše bydlení v rodinných domech – městské a příměstské. Vzhledem k výměře a tvaru není určen k samostatnému zastavění.
Pozemek přímo navazuje na rodinný dům č.p. 921 v ulici Petra Bezruče a společně s ním tvoří jeden funkční celek. Vzhledem k tomu, že obě nemovitosti jsou součástí dvou oddělených insolvenčních řízení, prodávají se samostatně ve dvou veřejných soutěžích.
Zahrada 124 m²: ID 1809202601, minimální nabídka 330 000 Kč. Navazující rodinný dům 4+1 s pozemkem 295 m²: ID 18092026, minimální nabídka 7 900 000 Kč. Pro získání celého celku o výměře 419 m² je nutné účastnit se obou soutěží..
Prodej probíhá formou veřejné soutěže v rámci insolvenčního řízení. Právní zatížení, která v důsledku zpeněžení zanikají, budou následně z katastru nemovitostí vymazána.

Parametry

Cena: 330 000 Kč (2661 Kč/m²)
Pozemek: 124 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (15 dní)
Prodávající: js-financial-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 391 m MHD 162 m školka 488 m lékař 559 m pošta 945 m restaurace 259 m škola 69 m obchod 433 m vlak 456 m

Odhad reálné ceny

281 900 Kč

rozpětí 72 002 – 455 757 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 264 986 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 330 000 · váha 41 %

Model z dat 331 117 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 84 285 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 661 Kč/m² → 330 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 331 117 Kč (rozpětí 159 994 Kč – 703 546 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 8761 nabídek stejného druhu → 84 285 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 330 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Nymburk, Maršála Koněva)
Nádraží: 424 m (Nymburk hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno