prodej domu 80 m² s pozemkem 458 m²
Toušice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu / chalupy v obci Toušice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+kk s pozemkem o celkové výměře 458 m², situovaný v klidné obci Toušice. Nemovitost je ideální jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační chalupa pro víkendový odpočinek. Dům je postaven ze smíšeného zdiva (cihla a kámen) a zachovává si příjemnou venkovskou atmosféru. Střešní krytinu tvoří pálené tašky, okna jsou původní dřevěná špaletová a podlahy jsou betonové s krytinou z linolea. Vytápění je řešeno lokálními kamny, komín není vyvložkovaný. V kuchyni je vaření zajištěno pomocí plynové bomby. Nemovitost je napojena na vodu z kopané studny. Na hranici pozemku vede obecní vodovodní řad a je zde připravena kanalizační šachta pro budoucí napojení na obecní kanalizaci. Dům působí útulným dojmem a nabízí novému majiteli možnost upravit si jej podle vlastních představ. Díky své poloze představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení nebo místo k rekreaci v příjemném venkovském prostředí. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Ráda vám tuto nemovitost představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (42500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 458 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 24.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 179 m 2
Číslo zakázky: IDNES-059-NP08020
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
rozpětí 3.04 mil. – 3.62 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.58 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 737 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 458 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Toušice, ObÚ)
- Nádraží
- 721 m (Toušice)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 79 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |