prodej stavebního pozemku 6 678 m²

Trojanovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Pozemky jsou aktuálně nabízeny především jako zajímavá investice.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej atraktivních pozemků v obci Trojanovice Beskydy Nabízíme k prodeji soubor dvou samostatných pozemků v malebné obci Trojanovice (okres Nový Jičín). Jedná se o parcely o výměře 3 421 m² a 3 257 m². Nyní nejsou v územním plánu zahrnuty v zóně bydlení. Pozemky jsou dobře přístupné po asfaltové komunikaci ve vlastnictví obce, což zajišťuje bezproblémový příjezd po celý rok. Nacházejí se v samotném centru obce, v bezprostřední blízkosti obecního úřadu, a zároveň nabízejí nádherné výhledy na okolní krajinu Beskydy. Lokalita vyniká výbornou dopravní dostupností – v krátké dojezdové vzdálenosti se nachází Frenštát pod Radhoštěm, Čeladná, Nový Jičín i Frýdek-Místek. Proč právě Trojanovice? Obec Trojanovice patří mezi nejvyhledávanější lokality v Beskydech. Nabízí kombinaci klidného horského prostředí, čisté přírody a širokých možností pro rekreaci i celoroční sportovní vyžití. V bezprostřední blízkosti se nachází například turisticky oblíbená oblast Pustevny či vrchol Radhošť. Lokalita je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení. Pozemky jsou aktuálně nabízeny především jako zajímavá investice. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda se s Vámi osobně setkám a poskytnu veškeré potřebné informace. 

Parametry

Cena: 5.68 mil. Kč (850 Kč/m²)
Pozemek: 6678 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: I.E.T. Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-IETO838657

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.68 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5676.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.68 mil. Kč

850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.92 mil. Kč

8.15 mil. – 10.50 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 11.32 mil. · váha 90 %

Model z dat 6.65 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 16.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 696 Kč/m² → 11.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 16.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.68 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 23:24

Soubor dvou pozemků v obci Trojanovice v současné době není v územním plánu zahrnut v zóně bydlení. Jde o investiční příležitost do budoucna s bezproblémovým celoročním přístupem.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: soubor dvou samostatných pozemků

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Trojanovice,,hotel Beskyd)
Nádraží: 2602 m (Frenštát pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 85 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
České Budějovice: 190 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 276 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno