Prodej stavebního pozemku 993 m²
Mcely · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 993 m² v obci Mcely – připravený k výstavbě, kompletně zasíťovaný a oplocený
V obci Mcely, v okrese Nymburk ve Středočeském kraji, nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 993 m², který je připravený pro výstavbu rodinného domu. Nachází se v nově vybudované rezidenční části obce, a představuje tak zajímavou příležitost pro ty, kdo hledají klidné místo pro budoucí bydlení.
Pozemek je rovinatý, má praktický obdélníkový tvar a nabízí velmi dobré podmínky pro pohodlné umístění rodinného domu i navazujícího venkovního zázemí. Velkým benefitem je, že je již realizován vjezd, celý pozemek je oplocený a příjezdovou část doplňují pohledové betonové moduly, které přinášejí více soukromí a zároveň působí moderním, upraveným dojmem.
Výraznou výhodou je také skutečnost, že pozemek má již vybudované veškeré základní přípojky. Je zde přivedena elektřina, vodovod i kanalizace, což budoucímu majiteli výrazně usnadní navazující přípravu stavby i samotnou realizaci domu.
Obec Mcely leží v příjemném zalesněném prostředí, které je oblíbené pro rekreaci, procházky, turistiku i cyklovýlety. Zároveň zde najdete i základní občanskou vybavenost, jako je mateřská škola, pošta a místní obchod, což přispívá k pohodlnému každodennímu životu. Lokalita potěší především ty, kdo chtějí stavět v klidném prostředí mimo ruch města, ale zároveň nechtějí být úplně odříznuti od běžného zázemí a služeb. Výhodou je také dobrá dostupnost do okolních měst, v Nymburku jste přibližně za 15 minut a na Černém Mostě v Praze zhruba do 40 minut.
Tento pozemek je ideální volbou pro klienty, kteří hledají stavební parcelu bez zbytečných komplikací, s hotovou infrastrukturou a v příjemné lokalitě, kde mohou začít plánovat svůj budoucí domov téměř okamžitě.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (4027 Kč/m²)
- Pozemek
- 993 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hauslhome-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5603 m
MHD
19 m
školka
73 m
lékař
4480 m
pošta
73 m
restaurace
3469 m
škola
4301 m
vlak
5746 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
4 027 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
2.84 mil. – 4.84 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.57 mil. · váha 84 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.40 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 591 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Mcely)
- Nádraží
- 5753 m (Křinec)
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |