prodej stavebního pozemku 524 m²

Stěbořice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 524 m², Stěbořice Prodáme pozemek o celkové výměře 524 m², který se nachází na oblíbeném místě v obci Stěbořice, část Nový Dvůr nedaleko Opavy. V územním plánu obce je určen jako Plocha bydlení a vede k němu obecní asfaltová příjezdová komunikace. Elektřina, voda a plyn jsou k napojení na hranici pozemku. Vzhledem ke své šířce kolem 7,5 m je pozemek vhodný spíše pro stavbu menšího domku, chaty, anebo umístění mobilhausu, tinyhausu s možností jeho využití např. jako zahrady, anebo sadu. Více informací Vám rádi poskytneme při prohlídce. Možnost zajištění zdarma vhodné varianty financování. 

Parametry

Cena: 670 000 Kč (1279 Kč/m²)
Pozemek: 524 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-941942

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	670 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

670 000 Kč

1 279 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

1.07 mil. – 2.54 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.58 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.31 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 920 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 586 822 Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 670 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 19:08

Jedná se o stavební pozemek o výměře 524 m² v obci Stěbořice, vhodný pro menší dům či mobilheim. Pozor na menší šířku pozemku kolem 7,5 metru, která omezuje možnosti výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na hranici pozemku
topeni: plyn na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Stěbořice, Nový Dvůr, Arboretum)
Nádraží: 4044 m (Dolní Životice)
Ostrava-Svinov: 89 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Liberec: 295 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 300 min · 2 přestupy
České Budějovice: 316 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno