prodej pozemku 4 946 m²

Stonava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zastavni pravo — Přes pozemek vede vedení VN včetně ochranného pásma a dusíkovod na hranici pozemku.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o výměře 4 946 m² v k. ú. Stonava Nabízíme k prodeji pozemek p. č. 3300/1 v k. ú. Stonava o výměře 4 946 m². Dle územního plánu se jedná o pozemek určený jako plocha zemědělské půdy. Dle nového návrhu územního plánu bude pozemek určený jako plocha smíšená krajinná všeobecná a plocha zeleně ochranné a izolační. Pozemek je přístupný z krajské komunikace. Pozemek je zatravněný, částečně porostlý stromy. Přes pozemek vede vedení VN včetně ochranného pásma a dusíkovod na hranici pozemku. Pozemek je propachtován za účelem zemědělského hospodaření, a to konkrétně k orbě a sečení travního porostu na dobu neurčitou, při prodeji s 3 měsíční výpovědní lhůtou. 

Parametry

Cena: 346 220 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 4946 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Asental Land, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01336

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	346 220 Kč	-99.0 %
24.08.2026	34.62 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

346 220 Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

478 350 Kč

376 257 – 703 443 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 449 649 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 399 595 · váha 86 %

Model z dat 383 606 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 399 595 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 383 606 Kč (rozpětí 244 398 Kč – 647 147 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 346 220 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 01:31

Předmětem prodeje je zemědělský pozemek o výměře 4 946 m² ve Stonavě. Pozemek je zatížen ochranným pásmem vedení VN a dusíkovodem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: Pozemek je zatravněný, částečně porostlý stromy.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Stonava, Bonkov rozcestí)
Nádraží: 3417 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 256 min · 3 přestupy
Liberec: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 34.62 mil. → 346 220
24.08.2026	přidáno