Prodej stavebního pozemku 1623 m²
Loučeň, Patřín · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o výměře 1 623 m² v žádané lokalitě Loučeň – Patřín, v klidné rezidenční části s novou zástavbou rodinných domů. Pozemek je mírně svažitý, orientovaný na jihovýchod a nabízí krásný výhled do okolní přírodní krajiny. Nachází se v ulici K Bažantnici, která je slepou ulicí, takže je zde minimální automobilový provoz.
Přímo před pozemkem se nachází asfaltová komunikace ve vlastnictví obce. Velkou výhodou je kompletní napojení na inženýrské sítě – elektřinu, vodovod a kanalizaci. Součástí pozemku je navíc vlastní studna s hloubkou 30 m.
Na pozemek je vydáno platné stavební povolení ke stavbě rodinného domu, které nový majitel může využít, ale také nemusí.
Pozemek tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají velkou parcelu v klidném prostředí s hezkým výhledem, kompletně zasíťovanou s možností rychlého zahájení výstavby.
Lokalita je ideální pro milovníky aktivního životního stylu. V bezprostředním okolí vedou cyklostezky a turistické trasy, které vás provedou malebnou krajinou Polabí. Dominantou celé oblasti je známý zámek Loučeň s rozsáhlým zámeckým parkem, labyrinty a celoročním kulturním programem. Okolní příroda nabízí prostor pro relaxaci, sport i rodinné procházky.
Obec Loučeň disponuje kompletní občanskou vybaveností. K dispozici je moderní mateřská i základní škola, obchody, restaurace, pošta, lékař i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život.
Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Na dálnici D10 se dostanete během několika minut a na Černý Most v Praze dojedete přibližně za 30 minut, což umožňuje pohodlné každodenní dojíždění za prací. Mladá Boleslav je vzdálena přibližně 20 minut jízdy autem a Nymburk zhruba 15 minut.
Pokud hledáte místo, kde spojíte klid venkova, krásu přírody, kvalitní zázemí pro rodinu a rychlou dostupnost Prahy, pak je tento pozemek ideální příležitostí právě pro vás.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
RK prosím nevolat
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (3820 Kč/m²)
- Pozemek
- 1623 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
223 m
školka
919 m
lékař
527 m
pošta
1075 m
restaurace
682 m
škola
919 m
vlak
4586 m
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
rozpětí 6.47 mil. – 7.48 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.97 mil. · váha 90 %
Model z dat
6.52 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 295 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Loučeň, Patřín)
- Nádraží
- 4589 m (Všejany)
- Praha hl. n.
- 87 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |