Prodej stavebního pozemku 1027 m²

Loučeň, Patřín · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný a slunný stavební pozemek o výměře 1 027 m² v žádané a klidné lokalitě obce Loučeň – Patřín.

Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají příjemné bydlení v klidném prostředí s krásným výhledem do okolní krajiny. Díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru pro realizaci rodinného domu i zahrady dle Vašich představ.

Pozemek je kompletně zasíťovaný – k dispozici je elektřina (400 V), dálkový vodovod a tlaková kanalizace. U pozemku je nově vybudovaná asfaltová komunikace.

Obec Loučeň – Patřín nabízí kompletní občanskou vybavenost (mateřská a základní škola, obchody, restaurace, pošta) a je známá také svým zámkem a rozsáhlým zámeckým parkem a okolní přírodou. Výborná je i dopravní dostupnost – nájezd na dálnici D10 je vzdálen přibližně 15 minut jízdy autem, s následným pohodlným dojezdem do Prahy přibližně za 20 minut.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

RK prosím nevolat !

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (4820 Kč/m²)
Pozemek: 1027 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 223 m školka 919 m lékař 527 m pošta 1075 m restaurace 682 m škola 919 m vlak 4586 m

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč

rozpětí 3.97 mil. – 4.79 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.11 mil. · váha 92 %

Model z dat 4.85 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 004 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Loučeň, Patřín)
Nádraží: 4589 m (Všejany)
Praha hl. n.: 87 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 90 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno