prodej stavebního pozemku 3 506 m²
Světlá Hora · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 3506 m², Světlá Hora Nabízíme atraktivní pozemek 3 506 m² v obci Světlá Hora, Dětřichovice. Malebná vesnice v okrese Bruntál, v srdci Hrubého Jeseníku. Slunný pozemek ideální pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu v souladu s ÚP obce plochy smíšené obytné SO. Přístup k pozemkům zajištěn z asfaltové obslužné komunikace, ve vlastnictví Obce Světlá Hora. Parcely obklopuje klidná krajina na okraji obce, mimo záplavové území. Polosamota. Internet, v obci byla vybudována nová, velmi moderní optická síť GPON (připojení až do domu – FTTH). Voda se řeší ještě studnou, odpady ČOV, jímka. Elektřina, obec je plně elektrifikována. Tato lokalita je oblíbenou rekreační oblastí s bohatými možnostmi pro turisty, cyklisty i milovníky zimních sportů. SKI areály, sjezdovky. V blízkosti najdete turistická centra jako Karlov, Malá Morávka nebo lázně Karlova Studánka. Značené turistické stezky, cyklotrasy nebo sjezdovky na Praděd.
Parametry
- Cena
- 1.84 mil. Kč (524 Kč/m²)
- Pozemek
- 3506 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-950733
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 1.84 mil. Kč | -16.8 % |
| 25.08.2026 | 2.21 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2208.78 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.84 mil. Kč
524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
2.04 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.94 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.35 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 123 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 972 730 Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 1.84 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 14:24
Slunný stavební pozemek o velikosti 3506 m² v obci Světlá Hora v Hrubém Jeseníku. Voda se řeší studnou, odpady ČOV či jímkou a v obci je k dispozici optická síť.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- studna
- odpady
- ČOV, jímka
Dostupnost
- Zastávka
- 646 m (Světlá Hora, Dětřichovice, točna)
- Nádraží
- 2362 m (Pocheň)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 2.21 mil. → 1.84 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |