prodej stavebního pozemku 1 497 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1497 m², Třinec Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 497 m² v Třinci, části Konská. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro realizaci vlastního bydlení se zahradou a zázemím. Dle platného územního plánu města Třince se nachází v ploše označené SV – plochy smíšené obytné venkovské, jejichž hlavním využitím jsou pozemky a stavby rodinných domů a zemědělských usedlostí včetně souvisejících zahrad. Přípustné jsou rovněž vedlejší stavby, garáže či přístřešky navázané na hlavní stavbu. Pozemek je zajímavou příležitostí pro zájemce, kteří hledají prostor pro výstavbu rodinného domu v klidnější části Třince. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (595 Kč/m²)
Pozemek: 1497 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-951096

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	890 000 Kč	-25.2 %
25.08.2026	1.19 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1190.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

595 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

1.58 mil. – 2.67 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 2.05 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.86 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 372 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 631 416 Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 10:24

Stavební pozemek o výměře 1497 m2 v Třinci (Konská) v osobním vlastnictví. Určen pro výstavbu rodinného domu či zemědělské usedlosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Konská, Podlesí křižovatka)
Nádraží: 2114 m (Třinec-Konská)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 1.19 mil. → 890 000
24.08.2026	přidáno