prodej louky 6 013 m²

Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky s kouskem lesa, celkem 6013 m² - Vlastní louka s kouskem lesa? Proč ne! - Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej nestavebního pozemku, louky a lesa, o celkové velikosti 6 013 m² v Záblatí u Bohumína, v klidné lokalitě těsně navazující na zástavbu, na konci ulice Sokolská. Centrum Bohumína je odtud necelých 5 km. Pozemek je velmi mírně svažitý, se tvarem nepravidelného obdélníku s šířkou cca 25 m a délkou cca 244 metru. Těsně navazuje na zástavbu, není zatížen pachtovní smlouvou a jeho porost tvoří náletové traviny a dřeviny. Přístup na něj je přes pozemek jiného vlastníka. Pozemek lze využít například k relaxačním aktivitám v přírodě,(vybudování venkovního posezení), soukromému výběhu pro psy, k umístění včelína, k drobnému zahradničení a pěstování plodin, chovu hospodářských zvířat, nebo na výměnu s městem i jako investici. Podle platného územního plánu je pozemek vedený jako Z a L - plochy zemědělské a lesní. GPS souřadnice: 49.8889800N, 18.3907283E Celková výměra pozemků je dle KN 6 013 m². V Listu vlastnictví č. 492 k.ú. Záblatí u Bohumína jsou pozemky vedeny jako: - pozemku parc.č. 1450 (lesní pozemek) o výměře 1760 m², - pozemku parc.č. 1451 (orná půda) o výměře 2537 m², - pozemku parc.č. 1452 (lesní pozemek) o výměře 1716 m². Velkou výhodou pozemku je jeho poloha na pěkném místě s příjemnou atmosférou a potenciál zhodnocení. Uvedená cena je včetně provize, kompletního realitního a právního servisu a vkladu do Katastru nemovitostí. Volné ihned. 

Parametry

Cena: 210 455 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 6013 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Prodej pozemků s.r.o.

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-260201-101

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	210 455 Kč	-99.0 %
24.08.2026	21.05 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

210 455 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.23 mil. Kč

8.37 mil. – 46.09 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.50 mil. · váha 41 %

Model z dat 40.92 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 13.85 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 413 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 216% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.92 mil. Kč (rozpětí 19.15–78.76 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6948 nabídek stejného druhu → 13.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.05 mil. je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 574 m (Orlová, Lutyně, rozhraní)
Nádraží: 2562 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 21.05 mil. → 210 455
24.08.2026	přidáno