prodej domu 250 m² s pozemkem 641 m²
Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vícegenerační bydlení se zahradou, podkrovím a dvěma bytovými jednotkami v Sadské Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům v klidné části Sadské, ideální pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Dům je dispozičně řešen jako dvě bytové jednotky - jedna v přízemí a druhá v 1. patře. Velkým bonusem je také podkroví s dalšími místnostmi, samostatným WC a prostornou půdou. Dispozice domu: - Přízemí: cca 80 m², kuchyň, dva pokoje, koupelna s WC, spíž, chodba a schodiště - 1. patro: cca 80 m², kuchyň, dva pokoje, koupelna s WC, spíž, chodba, schodiště a balkon - Podkroví: cca 70 m², tři místnosti, samostatné WC a prostorná půda - Sklep: cca 30 m², dům je částečně podsklepený Dům tak nabízí užitný potenciál cca 3 podlaží, což ocení zejména větší rodina, více generací nebo zájemce, který hledá prostor s možností dalšího využití. Technické informace: - pozemek cca 641 m² - zastavěná plocha domu cca 120 m² - cihlový dům - výstavba původně 1939 - kompletní rekonstrukce 2004 - Okna jsou částečně plastová s izolačními trojskly, instalovaná v roce 2017. - valbová střecha s pálenou taškou - vytápění tepelným čerpadlem - vytápění kotlem na tuhá paliva zn. OPOP, stáří kotle cca 2 roky - solární panely - ohřev vody elektrickým bojlerem - městský vodovod a kanalizace - elektro 230/380 V - zahrada - příprava na bazén - zděná garáž - nemovitost není v záplavové oblasti - Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se aktuálně vyhotovuje, proto je zatím uvedena energetická třída G. Sadská nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně ZŠ, MŠ, zdravotního střediska, obchodů, restaurací a služeb. V blízkosti je pískovcové jezero cca 1,6 km a řeka Labe. Dostupnost: autem po D11 do Prahy cca 20 minut, autobusem Sadská-Praha cca 40 minut, vlakem linkou S12 cca 40 minut. Financování: hypoteční servis zdarma včetně bankovního odhadu, zajištění financování za výhodných podmínek, možné také družstevní bydlení bez nutnosti doložení příjmů. Těším se s vámi na prohlídku tohoto domu s krásným potenciálem pro rodinné bydlení.
Parametry
- Cena
- 13.79 mil. Kč (55160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 641 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Balkon : 12 m 2
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 521 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2014
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-231053
Odhad reálné ceny
12.37 mil. Kč
rozpětí 11.51 mil. – 13.63 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
14.16 mil. · váha 67 %
Model z dat
12.64 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.25 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 653 Kč/m² → 14.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.64 mil. Kč (rozpětí 9.14 mil. Kč – 17.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 641 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.79 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Sadská, Hálkova)
- Nádraží
- 1169 m (Sadská)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |