prodej pole 12 116 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky parcelní číslo 370 a 427/6 má propachtovaný pan Ing. Milan Niedoba smlouvou na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělských pozemků Celková výměra nabízená k prodeji je 12 116 m² a je rozdělena mezi 3 parcely. Některé z těchto parcel spolu sousedí a tvoří tak dohromady dva celky. U prvního celku se jedná o pozemek parcelní číslo 370 vedený jako orná půda s výměrou 1 899 m² a pozemek parcelní číslo 427/6 vedený jako orná půda s výměrou 9 733 m². Druhý celek pak tvoří pozemek parcelní číslo 1021 vedený jako ostatní plocha s výměrou 484 m². Průměrná „tabulková“ bonita výše uvedených parcel je 7,66 Kč, přičemž průměrná hodnota bonity v rámci celého katastru je 5,47 Kč. Ani na jednom z pozemků neváznou žádná omezení vlastnického práva, ani věcná břemena. Pozemky parcelní číslo 370 a 427/6 má propachtovaný pan Ing. Milan Niedoba smlouvou na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok za roční pacht ve výši 2.149,- Kč za hektar. U zemědělských pozemků nebývá úplně obvyklé setkávat se na místě samém u příležitosti prohlídek, proto nejsou vyloženě v plánu nějaké prohlídkové dny. V případě zájmu si můžete k pozemkům nejprve sami zajet a správnost údajů si ověřit na katastru nemovitostí. A jestli Vám bude dávat smysl o podmínkách koupě jednat, tak jsem otevřený dialogu, stejně jako jsem otevřený jednání s klienty jiných realitních makléřů, které zvu ke spolupráci. Rád se s Vámi i osobně setkám a to offline i online. 

Parametry

Cena: 497 225 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 12116 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HANČL REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26012

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	497 225 Kč	+4.2 %
25.08.2026	477 225 Kč	-99.0 %
24.08.2026	47.72 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

497 225 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

678 733 – 2.01 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 1.91 mil. · váha 34 %

Model z dat 781 698 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 922 270 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 781 698 Kč (rozpětí 489 656 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 922 270 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 497 225 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 08:53

Prodej zemědělských pozemků v Třinci o celkové výměře 12 116 m² rozdělených na tři parcely. Část pozemků je zatížena platnou pachtovní smlouvou s roční výpovědní dobou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Třinec, Nebory, restaurace Bobek)
Nádraží: 2029 m (Ropice zálesí)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zdraženo 477 225 → 497 225
08.09.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 47.72 mil. → 477 225
24.08.2026	přidáno