Prodej stavebního pozemku 892 m²

Nymburk, Drahelice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parcela IV.2 je s 892 m² největší, kterou ještě máme volnou. Široká je až 25 metrů, hluboká 36,9 metru, zahradu má na východ — ráno na ni svítí slunce, odpoledne ji příjemně stíní dům. Na dům, dvojgaráž i bazén tu zbyde místo a pořád vám zůstane kus zahrady navíc. Cena za metr čtvereční u ní přitom vychází příznivěji než u menších parcel v projektu.

Leží na začátku naší nové lokality Ve Vilách v klidné části Nymburka – Drahelicích a navazuje na stávající rodinné domy. Na hranici pozemku přivedeme vodovod, gravitační splaškovou kanalizaci, elektřinu, plyn a optiku, postavíme nové ulice i veřejné osvětlení. Začali jsme v červenci 2026, hotovo chceme mít do konce roku 2027. O stavební povolení na dům můžete žádat po kolaudaci ulic a sítí.

Nejste vázáni na konkrétní stavební firmu ani katalog domů. Dům si postavíte podle svého, stačí dodržet regulativy zástavby — najdete je veřejně ke stažení na webu projektu.

Kolem sebe máte příjemné město s veškerou občanskou vybaveností: autobus 300 m, obchod 500 m, školka 1 km, základní škola 1,5 km, poliklinika 1,3 km, Labe s cyklostezkou 500 m. Autem do centra Nymburka pět minut, přes D11 na Černý Most půl hodiny, vlakem do Prahy tři čtvrtě hodiny.

Cena je konečná a neplatíte žádnou provizi — prodáváme napřímo. Parcelu vám podrží smlouva o smlouvě budoucí se zálohou 25 %, od podpisu je cena fixní. Papírování připravíme a zaplatíme my.

Ozvěte se a přijeďte se podívat. Lokalitu vám ukážeme osobně a v klidu projdeme i ostatní volné parcely, ať si vyberete tu, která vám opravdu sedne.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (6946 Kč/m²)
Pozemek: 892 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: ve-vilach-nymburk

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V internet (Mb/s): 1000 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1036 m MHD 186 m školka 691 m lékař 842 m pošta 1578 m restaurace 569 m škola 989 m obchod 1651 m vlak 966 m

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

rozpětí 3.72 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.78 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.23 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 363 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Nymburk, Drahelice, odbočka hřbitov)
Nádraží: 1094 m (Nymburk město)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno