prodej stavebního pozemku 1 797 m²

Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 797 m², Vratimov Nabízíme k prodeji stavební pozemek v klidné části obce Vratimov, Pozemek o výměře 1800m², na ktrém je již vyhotovena základová deska 300m², Na záladech lze postavit rodinný dům dle projektové dokumentace na které je již vydané stavební povolení. Na pozemku jsou zavedeny ing. sítě, voda, el. proud a kanalizace. Pro podrobnější informace kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (2588 Kč/m²)
Pozemek: 1797 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-01387

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.65 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	46500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

2 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

2.40 mil. – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.19 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 776 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Vratimov,náměstí)
Nádraží: 463 m (Vratimov)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno