prodej stavebního pozemku 1 353 m²

Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek pro bydlení 1353 m², Kunčice pod Ondřejníkem Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 353 m² v obci Kunčice pod Ondřejníkem, v atraktivním prostředí Beskyd. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu. Jedná se o mírně svažitý pozemek s nádhernými výhledy na pohoří Beskyd, který nabízí ideální podmínky pro klidné rodinné bydlení. Velkou předností pozemku je kompletní dostupnost inženýrských sítí přímo na pozemku - elektřina, vodovod, kanalizace a plyn. Neméně důležitá je také bezproblémová příjezdová cesta po obecní asfaltové komunikaci, díky které je pozemek dobře přístupný po celý rok. Kunčice pod Ondřejníkem jsou vyhledávanou lokalitou pro bydlení i rekreaci. Nabízejí krásnou beskydskou přírodu, klidné prostředí a široké možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Přitom je zachována dobrá dostupnost okolních měst a občanské vybavenosti. Pozemek o výměře 1 353 m² poskytuje dostatek prostoru nejen pro samotný rodinný dům, ale také pro zahradu, terasu či další venkovní využití. Mírný sklon pozemku a krásné výhledy na Beskydy dodávají místu neopakovatelnou atmosféru. Pokud hledáte místo pro svůj budoucí domov, kde se snoubí klid, příroda, dobrá dostupnost a nádherné výhledy, může být tento pozemek právě pro vás. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (3325 Kč/m²)
Pozemek: 1353 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Dančák & Partners

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-242

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	4.50 mil. Kč	-2.0 %
25.08.2026	4.59 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	45900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

3 325 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

2.86 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.98 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.34 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 941 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m
Nádraží: 590 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 4.59 mil. → 4.50 mil.
24.08.2026	přidáno