Prodej stavebního pozemku 1317 m²

Choťánky, Choťánky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

<p>Žijte ve vlastním domě s velkou zahradou, obklopeni přírodou a na dosah jedinečné atmosféry lázeňského města.</p><p><br></p><p>Nový projekt Poděbradské zahrady, který vyrostl na okraji Choťánek, v těsném sousedství&nbsp;lázeňského města Poděbrady, nabízí k prodeji&nbsp;stavební pozemek o celkové výměře 1317 m2.&nbsp;</p><p><br></p><p>Centrálním bodem Poděbradských zahrad je velkorysé&nbsp;eko-jezírko&nbsp;s parkovou úpravou. V blízké budoucnosti se navíc plánuje výsadba lesoparku, který bude lemovat velkou část celého území a stane se tak příjemným krajinotvorným prvkem.</p><p><br></p><p>Precizně připravená parcela s kompletně zkolaudovanými sítěmi - elektřinou, vodou, kanalizací a připojením na datové rozvody, je určena&nbsp;pro výstavbu dvoupodlažního rodinného domu. Novým majitelům tedy stačí vyřídit stavební povolení a mohou začít stavět. Samozřejmostí jsou dokončené příjezdové cesty, chodníky a veřejné osvětlení.</p><p><br></p><p>Centrum Poděbrad se nachází pouhých 5 minut autem, či autobusem a do Prahy se dostanete za 30 minut po dálnici.</p><p><br></p><p>Okolí Poděbradských zahrad vybízí k aktivnímu způsobu života, krásnou polabskou nížinou se vinou nekonečné louky a lesy, které si můžete užít díky síti cyklostezek. Projekt pak bude napojený na nejznámější&nbsp;cyklo a in-line trasu Nymburk - Poděbrady podél Labe.&nbsp;V Poděbradech najdete úřady, zdravotní péči, základní i odborné školy, gymnázium, divadlo, kino, nebo oblíbené farmářské trhy. Exkluzivní atmosféru dokresluje barokní zámek, lázeňský park s kolonádou, gurmánské restaurace a 18 jamkové golfové hřiště. Nejen v létě potom oceníte krásná poděbradská jezera ideální na koupání, rybaření i romantiku na lodičkách.</p>

Parametry

Cena: 6.85 mil. Kč (5200 Kč/m²)
Pozemek: 1317 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lexxus-norton-a-s

Vzdálenosti

bankomat 1480 m MHD 276 m školka 1764 m lékař 2021 m pošta 1655 m restaurace 1269 m škola 1675 m obchod 4674 m vlak 1822 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.85 mil. Kč

5 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč

5.44 mil. – 6.67 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.78 mil. · váha 89 %

Model z dat 8.28 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 392 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 13.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Choťánky, u trati)
Nádraží: 1873 m (Libice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Liberec: 115 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno