Prodej komerčního pozemku 812 m²

Hořany, Hořany · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 812 m² a budovy bez č.p. (111 m²), v obci Hořany.

Pozemek nabízí široké možnosti využití – například kombinaci podnikání, skladování nebo jiného komerčního využití dle potřeb nového vlastníka. Důležité upozornění: součástí prodeje za 3.2 mln. je pouze pozemek 812 m² včetně budovy bez č.p. 111 m² !!! 

V rámci této nabídky je možné dodatečně dokoupit za 3.1 mln. nebytovou jednotku č. 4 o celkové výměře 452 m² (72,7 % domu), která zahrnuje půdní prostor 297 m² (výška až 10 m), sklepy 70 m² a komerční prostor 85 m² (výška až 6 m).  

Dle územního plánu v této lokalitě se může nacházet bytový dům, to znamená, že v půdních prostorách je možné vybudovat další bytové jednotky (informace potvrzená ze stavebního úřadu).

Lokalita a dostupnost:
Poříčany (2,5 km): kompletní občanská vybavenost.
Vlakové nádraží Poříčany: přímé spojení do Prahy a Kolína.
Dálnice D11: cca 5 km.
Praha – centrum: cca 25 minut jízdy.
Český Brod: cca 8 minut.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Tato nabídka představuje zajímavou investiční příležitost v lokalitě s výbornou dostupností do Prahy.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (3682 Kč/m²)
Pozemek: 812 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 5031 m MHD 61 m školka 2343 m lékař 2168 m pošta 2203 m restaurace 4359 m škola 2346 m obchod 6427 m vlak 2234 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	2.99 mil. Kč	-6.6 %
24.08.2026	3.20 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

rozpětí 1.80 mil. – 5.31 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 45 km) 3.89 mil. · váha 39 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 33 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 788 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1607 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Hořany)
Nádraží: 2243 m (Poříčany)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 3.20 mil. → 2.99 mil.
24.08.2026	přidáno