Prodej pole 14829 m²

Dvory, Dvory · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Je zde uzavřena Pachtovní smlouva s výpovědní lhůtou 3 roky.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 14829 m² v katastru Dvory u Nymburka. 
Je zde uzavřena Pachtovní smlouva s výpovědní lhůtou 3 roky.

Parametry

Cena: 600 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 14829 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ersreality-eu-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3534 m MHD 35 m školka 112 m lékař 3374 m pošta 3543 m restaurace 3543 m škola 112 m obchod 4890 m vlak 2023 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

600 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

899 310 Kč

788 535 – 1.04 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 845 351 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 908 147 · váha 80 %

Model z dat 809 847 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 908 147 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 809 847 Kč (rozpětí 515 959 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 13:24

Prodej pole v katastru Dvory u Nymburka o výměře 14 829 m². Pozemek je zatížen pachtovní smlouvou s tříletou výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Dvory)
Nádraží: 2026 m (Veleliby)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno