prodej stavebního pozemku 40 482 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Některé pozemky jsou zatíženy věcnými břemeny dle listu vlastnictví a inženýrskými sítěmi
- bez pristupove cesty — Na pozemcích se nacházejí inženýrské sítě včetně nadzemních vedení, což může omezit jejich volné využití
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej souboru pozemků, Ostrava - Kunčičky, lokalita Holvekova 40 482 m² Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků nacházejících se v městské části Ostrava Kunčičky, v lokalitě Holvekova. Dle platného územního plánu jsou pozemky určeny převážně jako plochy smíšené bydlení a služby, což umožňuje jejich široké využití jak pro rezidenční, tak i komerční účely. Pozemky představují zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje, a to jak formou komplexního developerského projektu, tak i postupného využití jednotlivých částí území. Součástí nabídky je rozsáhlý soubor pozemků o celkové velikosti 40 482 m² v katastrálním území Kunčičky. Prodejní podmínky: V případě prodeje celého souboru pozemků 40 482 m² je stanovena prodejní cena ve výši 1.400 Kč/m bez DPH. Při prodeji dílčích částí (informace sdělíme v případě zájmu) činí prodejní cena 1.600 Kč/m bez DPH. Součástí prodeje v případě celku jsou rovněž pozemky parc. č. 706/1 a 734, které jsou dle územního plánu určeny jako parky a krajinná zeleň. U těchto pozemků byla stanovena prodejní cena ve výši 200 Kč/m bez DPH. Ke všem uvedeným cenám je připočítávána DPH ve výši 21 %. Technická a právní omezení: Na pozemcích se nacházejí nebo mohou nacházet inženýrské sítě různých správců, včetně nadzemních vedení NN, plynovodu NTL, vodovodních a kanalizačních řadů. Některé pozemky jsou zatíženy věcnými břemeny dle listu vlastnictví. Část území je rovněž dotčena pachtovními smlouvami za účelem zemědělského obhospodařování, které jsou uzavřeny na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou tři měsíce při prodeji. Na vybraných pozemcích se nachází vodní tok Slezský Mlýnský náhon a dle historických map je nutno počítat s možností výskytu zbytků původní zástavby či stavební sutě pod terénem. Detailní přehled omezení a smluvních vztahů je k dispozici v podkladové dokumentaci. Příležitost: Lokalita Kunčičky nabízí dobrou dostupnost do širšího centra Ostravy, napojení na městskou infrastrukturu a zároveň dostatek zelených ploch v okolí. Kombinace ploch smíšeného využití s parkovou a krajinnou zelení vytváří vhodné podmínky pro vznik moderní městské čtvrti s kvalitním zázemím pro bydlení i služby. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 56.67 mil. Kč (1400 Kč/m²)
- Pozemek
- 40482 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Carroll & Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-6647
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 56.67 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 566748.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
38.55 mil. Kč
rozpětí 25.98 mil. – 66.91 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
23.40 mil. · váha 49 %
Model z dat
45.07 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
96.45 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 578 Kč/m² → 23.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45.07 mil. Kč (rozpětí 25.21 mil. Kč – 77.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 96.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, bez_pristupove_cesty.
- Závěr: nabídka 56.67 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:31
Ucelený soubor pozemků v Ostravě-Kunčičkách určený pro smíšené bydlení a služby, ve prospěšné poloze s infrastrukturou. Rozmanitá věcná břemena, pachtovní smlouvy, inženýrské sítě a potenciální stavební suť pod terénem značně komplikují a prodražují jejich využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovodní řady
- odpady
- kanalizační řady
- provize
- bez DPH: 1400 Kč/m² (celek), 1600 Kč/m² (dílčí části); parky a krajinná zeleň 200 Kč/m²
- prislusenstvi
- vodní tok Slezský Mlýnský náhon, pachtovní smlouvy na některých pozemcích s výpovědní lhůtou 3 měsíce, možnost zbytků stavební sutě pod terénem
- podil velikost
- 40 482 m² (součástí jsou i parky parc. č. 706/1 a 734)
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Důl Alexander)
- Nádraží
- 303 m (Ostrava-Kunčičky)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |