Prodej stavebního pozemku 9322 m²

Mcely, Mcely · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Sotheby’s Int. Realty Czech Republic nabízí k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 9 322 m² v klidné obci Mcely v okrese Nymburk. Pozemek se nachází v příjemné části centra obce a díky své rozloze nabízí dostatek prostoru, soukromí i přirozený kontakt s okolní krajinou.

Dle územního plánu je pozemek určený pro výstavbu a bydlení v rodinných domech v kategorii SV – smíšené obytné venkovské. Díky tomu představuje zajímavou příležitost pro realizaci rezidenčního záměru v lokalitě, která spojuje venkovský charakter, klid a dobrou dostupnost okolních měst.

Na hranici pozemku je možnost připojení na elektřinu, vodu a kanalizaci. Místo zaujme výhledy do krajiny, dostatkem zeleně a atmosférou menší obce, která nabízí klidné zázemí pro bydlení uprostřed přírody.

Lokalita - Středočeský kraj - Mcely

Mcely jsou klidnou obcí v okrese Nymburk, zasazenou do příjemné krajiny s dostatkem zeleně a venkovským charakterem. Lokalita nabízí prostor pro každodenní život v klidnějším tempu, s přirozeným napojením na okolní přírodu a dobrou dostupností měst v regionu. Díky své poloze a charakteru představují Mcely zajímavou volbu pro rezidenční bydlení mimo ruch větších měst, zároveň však s možností pohodlného dojezdu za službami, prací i občanskou vybaveností v okolí.

Parametry

Cena: 23.00 mil. Kč (2467 Kč/m²)
Pozemek: 9322 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sotheby-s-international-realty-czech-republic

Vzdálenosti

bankomat 5891 m MHD 272 m školka 225 m lékař 4384 m pošta 225 m restaurace 3337 m škola 4183 m vlak 6030 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.00 mil. Kč

2 467 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.64 mil. Kč

7.70 mil. – 17.78 mil. Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 10.29 mil. · váha 68 %

Model z dat 12.10 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 22.54 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 104 Kč/m² → 10.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.10 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 20.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 22.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Mcely)
Nádraží: 5753 m (Křinec)
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 195 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 228 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno