Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 9322 m²

Mcely, Mcely · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Sotheby’s Int. Realty Czech Republic nabízí k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 9 322 m² v klidné obci Mcely v okrese Nymburk. Pozemek se nachází v příjemné části centra obce a díky své rozloze nabízí dostatek prostoru, soukromí i přirozený kontakt s okolní krajinou. Dle územního plánu je pozemek určený pro výstavbu a bydlení v rodinných domech v kategorii SV – smíšené obytné venkovské. Díky tomu představuje zajímavou příležitost pro realizaci rezidenčního záměru v lokalitě, která spojuje venkovský charakter, klid a dobrou dostupnost okolních měst. Na hranici pozemku je možnost připojení na elektřinu, vodu a kanalizaci. Místo zaujme výhledy do krajiny, dostatkem zeleně a atmosférou menší obce, která nabízí klidné zázemí pro bydlení uprostřed přírody. Lokalita - Středočeský kraj - Mcely Mcely jsou klidnou obcí v okrese Nymburk, zasazenou do příjemné krajiny s dostatkem zeleně a venkovským charakterem. Lokalita nabízí prostor pro každodenní život v klidnějším tempu, s přirozeným napojením na okolní přírodu a dobrou dostupností měst v regionu. Díky své poloze a charakteru představují Mcely zajímavou volbu pro rezidenční bydlení mimo ruch větších měst, zároveň však s možností pohodlného dojezdu za službami, prací i občanskou vybaveností v okolí.

Parametry

Cena
23.00 mil. Kč (2467 Kč/m²)
Pozemek
9322 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sotheby-s-international-realty-czech-republic

Vzdálenosti

MHD 272 m školka 225 m lékař 4384 m pošta 225 m restaurace 3337 m škola 4183 m

Odhad reálné ceny

14.68 mil. Kč
rozpětí 11.39 mil. – 23.85 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 14.52 mil. · váha 72 %
Model z dat 11.69 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 22.21 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 558 Kč/m² → 14.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.69 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 20.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 22.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
18 m (Mcely)
Nádraží
5753 m (Křinec)
Praha hl. n.
122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
125 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno