prodej domu 222 m² s pozemkem 1 934 m²
Kotenčice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Kotenčice V Kotenčicích na vás čeká dům, který má vše – dostatek prostoru, krásnou zahradu, klid i blízkost města. Ideální pro rodinu, více generací nebo ty, kdo chtějí skloubit bydlení s podnikáním. Jen hodinu jízdy od Prahy a 15 minut od Příbrami leží obec Kotenčice. Místo, kde se žije v poklidu, obklopené přírodou a přitom s dobrou dostupností do města. Zde se nachází poctivě postavený a pečlivě udržovaný rodinný dům z roku 2004, který nabízí komfortní bydlení s dostatkem soukromí i prostoru pro celou rodinu. Dům vás přivítá velkou, upravenou zahradou o výměře 1 786 m², kde najdete nejen krásnou zeleň a vzrostlé dřeviny, ale také altán pro příjemné posezení, zahradní domek a sklípek. Na pozemku jsou krytá parkovací stání pro tři vozy i další venkovní místa pro návštěvy. Interiér domu je promyšlený a prakticky rozdělený na dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 3+kk a 4+kk. Celková užitná plocha 222 m² tak nabízí flexibilní možnosti. Technické řešení domu podtrhuje jeho kvalitu a spolehlivost: • zdivo Porotherm 44 + zateplení • ústřední vytápění elektrokotlem • každá jednotka má vlastní krbová kamna • IS: elektřina, kanalizace a vlastní studna (vrt) Obec Kotenčice má přibližně 200 obyvatel a působí velmi přátelsky a poklidně. Základní občanská vybavenost je v nedalekých Rosovicích, Dlouhé Lhotě či Suchodole. Kompletní služby pak nabízí Dobříš. Dopravní spojení s Prahou i Příbramí zajišťuje autobusová linka PID č. 392 (Praha Smíchov – Příbram). Pokud hledáte domov, který spojuje kvalitu, klid a prostor, přijeďte se přesvědčit osobně. Rádi vás v Kotenčicích přivítáme a dům vám představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (63018 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 1934 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SNARK reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2004
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Zastavěná plocha: 148 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N00067
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
rozpětí 6.19 mil. – 10.12 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.34 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
6.89 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
10.77 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 13.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1034 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |