prodej stavebního pozemku 949 m²
Václavov u Bruntálu · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Pozemky, 949m² - Václavov u Bruntálu - Horní Václavov Stavební pozemek 949 m² v atraktivní rekreační lokalitě Horní Václavov Nabízíme k prodeji stavební pozemek parc. č. 1434/83 o výměře 949 m² v oblíbené rekreační oblasti Horní Václavov v blízkosti Jeseníků. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše R-RS – rodinná rekreace smíšená, která umožňuje výstavbu objektu pro rodinnou rekreaci či rekreačního apartmánového objektu dle konkrétního záměru. Veškeré inženýrské sítě jsou k dispozici u hranice pozemku: elektřina voda plyn kanalizace Lokalita nabízí krásné okolí, klid, výhledy do přírody a zároveň výbornou dostupnost turisticky atraktivních míst, jako jsou: Karlova Studánka Praděd přehrada Slezská Harta Lyžařská střediska (Karlov, Kopřivná, ... V okolí již vzniká moderní rekreační zástavba, která podtrhuje atraktivitu celé lokality jak pro vlastní rekreaci, tak i investiční využití.
Parametry
- Cena
- 2.37 mil. Kč (2500 Kč/m²)
- Pozemek
- 949 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Frami Real Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-02140
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.37 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 23725.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.37 mil. Kč
2 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
1.27 mil. – 1.96 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
1.52 mil. · váha 87 %
Model z dat
1.44 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 603 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 918 926 Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.37 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2973 m
- Nádraží
- 4667 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |